離婚時房產分割是婚姻財產糾紛中最常見的問題之一。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，房產分割主要遵循以下原則：

一、房產性質的認定

1. 婚前個人財產：一方婚前全款購買且登記在個人名下的房產，屬于個人財產，離婚時不參與分割。
2. 婚后共同財產：婚姻期間購買的房產，無論登記在誰名下，原則上屬于夫妻共同財產。
3. 婚前首付婚后還貸：婚前一方支付首付，婚后共同還貸的房產，法院通常判決房產歸登記方所有，但對共同還貸部分及增值部分給予另一方補償。

二、特殊情形處理

1. 父母出資購房：

• 婚前父母出資：登記在子女名下視為個人贈與，屬個人財產

• 婚后父母出資：未明確表示贈與一方的，視為對夫妻雙方的贈與

1. 農村宅基地房屋：需結合宅基地使用權政策和當地習俗處理
2. 經濟適用房等政策房：需符合申購資格，分割時受政策限制

三、分割方式

1. 實物分割：適合可獨立使用的房產
2. 折價分割：一方取得房產，向另一方支付折價款
3. 拍賣分割：雙方均不愿取得房產時，可通過拍賣分割價款

四、實務建議

1. 保留購房合同、付款憑證等重要證據
2. 婚前財產協議可有效避免爭議
3. 涉及復雜情況時應及時咨詢專業婚姻律師
4. 法院在判決時會綜合考慮子女撫養、過錯方認定等因素

需要注意的是，每個案件具體情況不同，最終分割方案需結合房產來源、出資比例、婚姻貢獻度等多重因素綜合判定。建議當事人在離婚過程中保持理性溝通，必要時通過法律程序保障自身合法權益。